Arsa piyasasında ‘hızlı tren’ hareketliliği
Edirne’de konut fiyatları artmaya devam ederken, yüksek faiz dolayısıyla krediye ulaşımın da zor olması sebebiyle, konut piyasasında durgun günler yaşanıyor. Diğer yandan yapım çalışmaları devam eden Halkalı-Kapıkule Hızlı Tren Hattı projesi dolayısıyla, kentte arsa satışı hareketlendi. Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, Havsa’da yapımı süren lojistik gümrükleme merkezi sebebiyle bölgede arsa satışlarının artışa geçtiğini dile getirdi. Çeker; “Hareketliliğin sebebi hızlı treninin gelmesi, lojistiğin burada kurulması, gümrüklemenin buraya alınması. Bunlar hızlı tren etkileri, şu anda onun bir hareketliliği başladı” dedi.
Türkiye’de konut fiyatlarında yaşanan artışla birlikte, bankaların krediyi yüksek faizle sunması, emlak sektöründe durgun günlerin devam etmesine yol açıyor. Edirne’de emlak sektörü açısından durgun geçen 2024 yılının ardından sektör temsilcileri, yeni yıla da hareketsiz girildiğini ifade ederek, faizlerin düşürülüp, krediye ulaşımın kolaylaştırılması gerektiğini belirtiyor. Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, konut satışında durgunluğun devam ettiğini ancak, yapım çalışmaları devam eden Halkalı-Kapıkule Hızlı Tren Hattı projesi dolayısıyla arsa satışlarının artışa geçtiğini kaydetti.
‘ARSA FİYATLARI YÜKSEK, MALİYETLER DAHA DA YÜKSEK’
Konut satışlarının 2024’te zayıf gittiğini belirten Çeker, 2025 yılının da aynı başladığını söyleyerek; “Bu durum neden kaynaklanıyor? Belirli bir şekilde bankalarımız faiz oranlarında bir indirim yaptı ama daha bunu pek uygulamaya girmediler. Bugün baktığımız zaman konut kredi faizleri gene 2.5’lerin üzerinde, 3, 3.5, bazıları 4 veriyor. Böyle yüksek seyirde gidiyor faizler. Daire fiyatlarında metrekare birim fiyatlarına baktığımız zamanda da Edirne’mizde arsamız fazla yok. Çevre ve Şehirciliğe bağlandığından dolayı bazı şeyler arsa fazla üretemiyor şu anda belediyemiz. Eskiden belediye belirli bir şekilde meclis kararıyla 18 uygulamasıyla, şehir plancısıyla bir yerleri açıyordu, ediyordu. Yer çoğaldığı zamanda da arsa fiyatları dengeli gidiyordu, düşük gidiyordu. Bugün arsa fiyatları yüksek. Maliyetler desen onun üzerinde daha fazla yüksek” şeklinde konuştu.
‘DAİREYİ İKİ AY SONRA AYNI FİYATA ALMANIZ ZOR’
Çeker, Edirne’de şu anda yeni bitmiş 100 metrekare bir dairenin metrekare birim fiyatının 40 bin lira olduğuna dikkat çekerek; “Yani 100 metrekarelik yer dört milyon. Bu fiyat bile şu anda ucuz görünüyor. Artık 4 milyonun bile üzerine çıkmaya başladı rakamlar. Maliyetler yüksek olunca, fiyatlar böyle yükselmeye başlayınca da biraz kooperatifçilik başladı. Bankadan kredi kullanılamıyor insanlar, herkesin cebinde dört milyonlar, beş milyonlar yok. 1 veya 1 buçuk milyonu var. Dolayısıyla ‘sağlam bir kooperatif var mı?’ talebiyle geliyor insanlar artık. Mesela bize ofislerimize gelen birçok insan bunu soruyor. Eskiden kooperatif işi çoktu şimdi dönem ona dönmeye başladı. Mesela bugün 4 milyona olan 100 metrekare daireyi iki ay sonra aynı fiyata almanız çok zor. Yani şu durumda fiyatları sabitlemeleri lazım ama bunu daha hala sabitleyemediler. Daha hala daha bu artışları engelleyemediler” diye konuştu.
‘HIZLI TREN NEDENİYLE ARSA SATIŞ HAREKETLİLİĞİ’
Yapımı devam eden Halkalı-Kapıkule Hızlı Tren projesi nedeniyle arsa satışlarının arttığını dile getiren Çeker; “Edirne ve Kırklareli tarafına yani bu bölgeye İstanbul’dan gelip de tarlaya yatırım yapmak isteyen kişiler çok var şu an. Şu anda baktığımızda hızlı tren olayımız var ve bitmek üzere. Bunun takibini yapıyorlar. Havsa’da yap-işlet-devret sistemiyle şu anda 100 dönümlük Halkalı gümrüğü yapılıyor. Bundan önce Çanakkale’den gelen TIR’lar Halkalı’ya doğru gidiyor, gümrüklemeyi oradan yapıyor, tekrar geriye dönüyordu. Şimdi öyle olmayacak. İzmir, Çanakkale bu yol güzergahına yol da yapıldı, köprü de yapıldı. Artık gelen, Havsa’daki lojistiğe girecek, burada gümrüklemesi yapılacak. Oradan da otobana bağlantı yolu yapılıyor şu anda Hamzabeyli’ye Orası yapıldığında direkt Hamzabeyli’ye doğru gidecekler. Yani bu bölgede bir hareketlilik var. Hareketliliğin sebebi de hızlı treninin gelmesi, lojistiğin burada kurulması, gümrüklemenin buraya alınması. Bunlar hızlı tren etkileri, şu anda onun bir hareketliliği başladı” ifadelerini kullandı.
‘2025’E PEK UMUTLU BAŞLADIK DİYEMEYİZ’
Çeker, Edirne’de satılık ve kiralık dairelerin çok olmasına rağmen satışın olmadığının altını çizerek; “Edirne’de şu anda baktığınızda kiralıklar çoğaldı. Gezin dolaşın bakın. Her tarafta kiralıklar var. Eskiden kiralık bulamıyorduk, şu anda başınızı çevirin her tarafta kiralık var. Bakıyorsunuz her tarafta satılık çok var ama satılmıyor. Yani durum bu şu anda 2025’e pek umutlu bir şekilde başladık diyemeyiz” açıklamasını yaptı.
Adem Batuhan SEVER
