Emlak piyasası da ‘buz’ kesti!

Edirne’de kış aylarıyla birlikte kiralık piyasası yavaşlarken, artan kira bedelleri ve düşük gelir seviyesi nedeniyle evler boş kalıyor. Edirne İnşaat ve Sanatkarlar Esnaf Odası Başkanvekili, emlakçı Yüksel Meriç özellikle kiralık piyasasının canlanması için mart ayını beklediklerini ifade ederek, “Asgari ücretin ve emekli maaşlarının, mevcut kira bedellerine oranla oldukça düşük kalması söz konusu. Bu da kira bedellerinin vatandaş için fahiş hale gelmesine neden oluyor. Bu yüzden şu anda kiralarda ciddi bir artış yok. Emlakçı arkadaşlarımızla birlikte, ev sahipleriyle karşılıklı konuşarak kiraları mümkün olduğunca sabit tutmaya çalışıyoruz ki evler kiraya verilebilsin” dedi.

Edirne İnşaat ve Sanatkarlar Esnaf Odası Başkanvekili, emlakçı Yüksel Meriç, kentte kış sezonuyla birlikte özellikle kiralık daire piyasasında belirgin bir durgunluk yaşandığını söyledi. Meriç, kış aylarında taşınma oranlarının ciddi şekilde düştüğünü de ifade etti.

“MART AYINDAN SONRA PİYASA AÇILIR”

Piyasadaki yavaşlamanın özellikle aralık, ocak ve şubat aylarında kendini gösterdiğini vurgulayan Meriç, bu süreci geçici olarak değerlendirdi. Meriç, “Kış sezonuna girmiş olmamızla birlikte kiralıklarda doğal olarak bir durağanlık yaşıyoruz. Çünkü kış mevsiminde kimse sıcak yuvasını bırakıp taşınmak istemez. Ancak bazı zorunlu durumlar da oluyor. Örneğin, kiracı arkadaşlarımızın oturduğu ev satılabiliyor ve satıldığı için taşınmak zorunda kalıyorlar. Bu nedenle çok yoğun olmasa da, seyrek şekilde işlerimiz devam ediyor. Genel olarak aralık, ocak ve şubat aylarında piyasada bir yavaşlama yaşanıyor. Yaklaşık iki, iki buçuk aylık bir durgunluk süreci diyebiliriz. Bu nedenle elimizdeki kiralık portföyü şu anda biraz fazla. Ancak mart ayından sonra piyasanın açılacağını düşünüyoruz. Bir yandan yeni konutlar üretiliyor ve teslim ediliyor, kiralık olarak piyasaya giriyor. Diğer taraftan tayin dönemi başlıyor. Bunun yanı sıra düğünler, evlilikler ve yeni evlenen çiftler derken, evi satıldığı için taşınmak zorunda kalanlar da ekleniyor. Yani her açıdan mart ayı itibarıyla kiralık piyasasının yeniden hareketleneceğine inanıyoruz” ifadelerini kullandı.

“YÜKSEK KİRALAR EVLERİ BOŞ BIRAKIYOR”

Ekim ve kasım aylarından itibaren piyasada bir durağanlığın zaten başladığını dile getiren Meriç, bunun sadece mevsimsel nedenlere bağlı olmadığını söyledi. Meriç, “Bunun nedeni sadece mevsim değil. Ev sahiplerinin de fark ettiği bir durum var: Evler boş kaldığında, yüksek rakamlar kiracı getirmiyor. Asgari ücretin ve emekli maaşlarının, mevcut kira bedellerine oranla oldukça düşük kalması söz konusu. Bu da kira bedellerinin vatandaş için fahiş hale gelmesine neden oluyor. Bu yüzden şu anda kiralarda ciddi bir artış yok. Emlakçı arkadaşlarımızla birlikte, ev sahipleriyle karşılıklı konuşarak kiraları mümkün olduğunca sabit tutmaya çalışıyoruz ki evler kiraya verilebilsin” diye konuştu.

MAHALLEYE GÖRE KİRA FİYATLARI

Kira fiyatlarının mahalle ve konuma göre ciddi farklılık gösterdiğini belirten Meriç, Edirne’deki güncel rakamları da paylaştı. Meriç, “Fiyat konusunda mahalle ve mevki çok önemli. Örneğin 1. Murat, Kocasinan ve Fatih Mahallesi gibi bölgeleri sayarsak, buralar birinci sınıf bölgeler olduğu için fiyatlar da buna göre şekilleniyor. Bu bölgelerde eşyasız 1+1 daireler 12–13 bin liradan başlıyor. Dairenin büyüklüğüne ve bulunduğu kata göre 1–2 bin lira fark edebiliyor. Eşyalı 1+1 dairelerde ise fiyatlar 16 bin liradan başlayıp, eşya durumuna göre 18–19 bin liraya kadar çıkabiliyor. 2+1 dairelerde genelde eşyalı çok fazla seçenek yok. Aileler için daha çok eşyasız daireler tercih ediliyor ve bunlar 20 bin ile 25 bin lira arasında değişiyor. Burada da yine dairenin büyüklüğü ve binanın durumu etkili. 3+1 dairelere gelirsek; kapalı otoparkı, fitness salonu, havuzu gibi sosyal donatıları olan sitelerde fiyatlar daha yüksek. Bu tarz konutlarda kiralar 35 bin ile 45 bin lira arasında olabiliyor. Normal sitelerde ise binanın yeniliğine ve konumuna göre 25 bin ile 35 bin lira arasında değişiyor. Bir örnek vermek isterim. Yeni bölge olarak bilinen, Fırınlarsırtı dediğimiz bölgede tamamladığımız 112 dairelik bir projede, 3+1 daireleri 24 bin ile 26 bin lira arasında kiraya verdik. Hem evler boş kalmasın hem de ihtiyacı olan kiracılar faydalansın diye bu şekilde bir fiyat politikası izledik. Şu anda elimde 2+1 daireler de var. Onları da 20 bin ile 23 bin lira arasında kiraya vermeye çalışıyorum. Ancak kış sezonu olduğu için burada da bir durağanlık söz konusu” dedi.

“ASGARİ ÜCRETLE KİRA ÖDEMEK ÇOK ZOR”

Asgari ücretli ve emekli vatandaşların yaşadığı sıkıntılara da değinen Yüksel Meriç, mevcut ekonomik koşulların kiracıları zorladığını vurguladı. Meriç, “Asgari ücret şu anda 28 bin 75 lira. Açık ve samimi konuşmak gerekirse, bu ücretle kira ödemek çok zor. Asgari ücretli ve emekli vatandaşlarımız için süreç gerçekten sıkıntılı. Kira bedelleriyle alınan maaş neredeyse aynı seviyeye geldi. Artışlar genelde yüzde 34’lük enflasyon oranı baz alınarak yapılıyor. Ancak her ev sahibi aynı değil. Bazı ev sahipleri kiracısının durumunu dikkate alıyor. Biz de ev sahiplerine şunu söylüyoruz: Evinizi çok yüksek rakamda tutmayın. Çünkü kiracı daha uygun bir ev bulursa taşınıyor ve ev boş kalıyor. Bu nedenle birçok ev sahibi, evini boş bırakmamak için daha makul fiyatları tercih ediyor” şeklinde konuştu.

Adem Batuhan SEVER