Emlakta EİDS dönemi!
‘Sahte ilanların önüne geçilecek’
Emlak sektöründe sahte ilanlar ve haksız rekabetin önüne geçmek hedefiyle, Ticaret Bakanlığı tarafından kiralık ilanlar için 1 Ocak 2025’te başlatılan Emlak İlan Denetleme Sistemi (EİDS), satılık konut ve iş yerleri için de 7 Nisan Pazartesi gününden itibaren zorunlu hale gelecek. Yeni sistemle birlikte sahte ilan ve haksız rekabetin son bulacağını söyleyen Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker; “Eğer haksız rekabet oluşturmaya yönelik bir tespit olursa 600 bin liraya kadar cezanın olacağı uyarısını size veriyor sistem. Ayrıca bu sistemle sahte ilanların önüne geçilmiş olacak” dedi.
Ticaret Bakanlığı tarafından, 1 Ocak 2025 tarihinde başlatılan EİDS’nin ilk etabında, kiralık gayrimenkul ilanlarının sadece mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği kişiler tarafından girilmesi zorunlu hale getirildi. Söz konusu uygulamanın 7 Nisan Pazartesi günü itibariyle kapsamı genişletilerek, satılık konut ve iş yeri ilanları için de zorunlu hale getirildi. Önümüzdeki pazartesi günü başlayacak yeni düzenlemeyle birlikte ilan kirliliği, fahiş fiyat artışlarının ve tüketici mağduriyetleri gibi olumsuzlukların engellenmesi amaçlanırken, yetki belgesi alamayan emlak müşavirlerinin ilan vermesi ve yetkisiz ve kayıt dışı emlakçılık ile galericilik faaliyetlerinin de önüne geçilmesi hedefleniyor.
‘YENİ SİSTEMLE SAHTE İLANLARIN ÖNÜNE GEÇİLECEK’
Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, yeni sistemle ilgili detayları paylaşarak değerlendirmede bulundu. Sahte ilan ve haksız rekabetin son bulacağını ifade eden Çeker; “Bu sistemi devlet neden uygulamaya koydu? Öyle bir şey ki, rekabetler çok, sahte ilanlar çok, vergi kaybı çok ve denetlenmesi zor olan bir şeydi. Artık bu sisteme geçişle, bir kere vergi dairesi denetleme sistemini çok rahat bir şekilde yapabilecek. Bunu denetlerken de haksız rekabeti tamamen bitirmiş oluyorlar. Örneğin bir kişinin bir yeri var ama oranın fiyatını yükseltmek istiyor. O bölgede olmayan bir yeri var gibi gösterip, onun ilanını girerek fiyatı yüksek tutuyordu ki kendi yerini de yüksek satsın diye. Bu tip sahte ilanları biz de çok yakaladık zamanında. Bu sistemle bu sahte ilanların önüne geçilmiş olacak” şeklinde konuştu.
‘EMLAKÇININ YETKİLENDİRİLDİĞİ, İBAREYLE GÖRÜLECEK’
Çeker, yeni sistemin çalışma prensibi hakkında da bilgi verirken; “Elektronik İlan Denetleme Sistemi dediğimiz sistemde kiralık ilan vereceğimiz zaman, kirayı vermeden önce e-devletinizden oradaki taşınmaz bölümünden hangi dairenizi kiraya verecekseniz o taşınmaza tıklayıp, oradan kime yetki vereceksiniz, o emlakçı taşınmaz ticareti yetki belgesindeki yazan yetki numarasını sisteme giriyor. Girdiğinizde o emlakçıyı yetkilendirmiş oluyorsunuz. Ben de emlakçı olarak hangi sistemi kullanıyorsam orada sisteme girerken, o dairenin özelliklerini girerken, o yetkilendirmeyi istiyor artık. Karşı taraf bana yetkilendirmeyi verdiğinde, otomatik olarak benim numaram orada gözüküyor, sistem devreye girmiş oluyor ve ben orada ilanı tamamlamış oluyorum. İlana verdiğinde bizim ilanlarımızda yetkilendirme verilmiştir şeklinde özel bir işaret var artık. O işaret sisteme girmiş oluyor. Yani müşterilerimiz aradığında, baktığında o işareti görüyor. Elektronik denetleme sisteminde yetkilendirilmiştir diyerek yuvarlak içinde o ibareyi görebiliyorlar” diye konuştu.
KEYFİ FİYAT ARTIRIMINA CEZA
İlan denetleme sisteminin kendi içerisinde de denetleme mekanizması olduğunu kaydeden Çeker; “Bu sistem faaliyete geçtiğinde diyelim ki 20 bin liralık bir ilan yazdınız kiralık için. İlanı 25 bin liraya çıkarırsanız hemen maliye tarafından bir uyarı gelecek size. İlanınızı neye istinaden yükselttiğinizi soruyor. Eğer haksız rekabet oluşturmaya yönelik bir tespit olursa da 600 bin liraya kadar cezanın olacağı uyarısını size veriyor sistem. İstediğiniz gibi fiyat yükseltip, düşürdüğünüz zaman bu uyarı artık size gelecek” ifadelerini kullandı.
‘ŞAHSİ MALINIZI SATACAKSANIZ 1 İLAN HAKKINIZ VAR’
Yetki belgesi bulunan ticari hak sahipleri dışında, sistem tarafından kişilere de sadece 1 ilan hakkı tanıdığını anlatan Çeker; “Sistem kişilere sadece bir hak veriyor. Siz ilan vermek istediğinizde onun belirli bir ücreti var. Ticari olarak değil de şahıs olarak malınızı satacaksanız bir ilan hakkınız var. Ama ikinci ilan için hak vermiyor. İkinci ilan vermek isterseniz o zaman iş, ticarete dökülmüş sayılıyor. İleriki zamanlarda zaten bunu da kaldıracaklar. Tamamen Avrupa’daki kriterlere uygun şekilde yapacaklar emlak satış ve kiralamasını. Avrupa’da artık sistem böyle. Herkesin nasıl bir doktoru varsa, avukatı varsa artık herkesin de bir gayrimenkul danışmanı var. Türkiye’de de böyle olacak” açıklamasını yaptı.
Adem Batuhan SEVER
