Tarla ve arsalara yoğun talep
Edirne İş İnsanları Derneği Başkanı İnşaat Mühendisi Hakan İnci, son dönemde vatandaşların konuttan ziyade, arsa ve tarla satın almaya yöneldiğini ifade etti. İnci, pandemi ve deprem felaketi gibi etkenler sebebiyle insanların kırsala yerleşme eğiliminde olduğunu söyledi.
Evinibizesor.com isimli, gayrimenkul danışmanlık hizmeti veren platformlarına daha çok arsa ve tarla hakkında soru geldiğini açıklayan Edirne İş İnsanları Derneği Başkanı İnşaat Mühendisi Hakan İnci gazetemizin sorularını yanıtlayarak, arsa ve tarla vasıflı arazilere olan ilginin sebeplerini açıkladı.
‘ARSA VE TARLALAR İMARA AÇILDIĞINDA BÜYÜK BİR GELİR GETİRDİĞİNİ GÖRÜYORLAR’
Edirne’nin genişlediği düşünülen bölgelerdeki arsalara yoğun talep olduğunu kaydeden İnci; “Türkiye genelinde baktığımızda, Evinibizesor.com danışmanlık şirketimizde Türkiye genelinde gayrimenkul değerleme hizmeti veren bir portalız. Burada genel iş kapasitelerine, insanlardan gelen sorulara baktığımızda, hep arsa ve tarla odaklı soruların daha fazla geldiğini gördük. Tabi insanlar piyasalara baktıklarında, daha önceden çok fazla zengin olarak görmedikleri, ama sonradan bir anda 10-20 dairesi var diye gördükleri kişileri incelediklerinde, bunların daha önceden belirli bir bölgeden tarla aldıklarını veya babalarının dedelerinin tarla aldıklarını, bu tarlanın da zamanla imar planları içerisine girdikten sonra büyük bir gelir getirdiğini görüyorlar. Dolayısıyla insanlarda şöyle bir algı oluşuyor; Edirne özelinde düşündüğümüzde, şehrin İskenderköy ve Oğulpaşa’ya doğru büyüdüğünü düşünüyorlar. Oradan tarla aldıkları zaman, kendileri göremese bile çocuklarının göreceği mantığıyla, birçok kişi tarla ve arsayı yatırım aracı olarak görmeye başladı” dedi.
ARSA VE TARLA TERCİHİNDE KISA SÜRELİ ULAŞIM VURGUSU
Arsa ve arazi tercihinde, vatandaşların kolay ulaşıma dikkat ettiğine vurgu yapan İnci; “Edirne olarak, İstanbul gibi bir metropolün çeperlerinde yer alıyoruz. Oradaki insanlara, buradaki arsa ve tarla fiyatları çok komik geliyor ve otoyolla ulaşım süresi maksimum 2 saat. İnsanlar, genellikle otoyollara yakın bölgelerde, araçla kısa sürede ulaşabilecekleri tarla veya arsaları alarak, hafta sonları bir kaçış yeri olarak planlıyorlar. Bundan dolayı da evden ziyade, bir arsa veya tarla eğilimi daha fazla” şeklinde konuştu.
‘DEPREM KUŞAĞININ DIŞINDA KALAN EDİRNE’DE ARAZİ ALMA EĞİLİMİ ARTTI’
6 Şubat depremlerinde hayatını kaybeden vatandaşlara Allah’tan rahmet dileyen İnci, depremin ardından, insanların oturduğu konutların sağlamlığını kontrol etmeye başladığını ifade ederek; “6 Şubat depremlerinin de bir hafta öncesinde yıl dönümüydü. Orada hayatını kaybeden vatandaşlarımıza Allah’tan rahmet diliyorum ve aileleri için de sabır diliyorum. 6 Şubat depremleri ülkemiz için büyük bir travmadır. Açıkçası kolay atlatılacak bir travma da değil. Deprem felaketinden dolayı da insanlar, müstakil tek ev yapabilecekleri arsaları talep etmeye ve araştırmaya başladılar. Çünkü bu tür felaketler olduğunda insanlarda özellikle de müteahhitlere karşı bir güvensizlik oluşturuyor. Herkes, oturduğu evin sağlam olup olmadığını kontrol etmeye başladı. Tabi bu, Edirne için önemli bir problem değil. Çünkü 4’üncü derece deprem bölgesindeyiz. Yapı stokları da 1999 depreminden sonra daha güvenli ve daha düzgün imarlar yapıldı. Bu nedenle özellikle Kırklareli ve Edirne’nin, deprem kuşağının dışında kalmasından dolayı da bölgemizde arsa talebi, müstakil ev yapabilme talebi veya tiny house dedikleri araziler alma yönünde eğilim gösteriyorlar” diye konuştu.
‘NÜFUS VE TALEP ARTARSA, ARSA VE TARLALAR İMARA AÇILABİLİR’
Pandemi ve deprem felaketi sebebiyle, insanların kırsal bölgeye yerleşme eğiliminde olduğunu belirten İnci; “Pandemi de bu durumu etkiledi, büyük bir etkisi var. Tabi bunun yanında hasar verici şeyler gelişiyor. İnsanlar köy içi imarlı yerleri alıp, oralara siteler kurmaya başladılar. Devlet, bunun abartı olacağını gördü ve bunu engelledi. Yani köy içi imarlı yerlerde emsali kullanabiliyorsun ama bağımsız bölüm kuramıyorsun. Dolayısıyla bu bir nevi engellenmiş oldu. Hem pandemi hem deprem hem insanların gördükleri örneklerden dolayı arsalara ilgi arttı. Tabi şu anda yeni yerler imara açılmıyor. Yani hem hükümet politikası olarak hem tarımsal politikalar açısından, şu anda yeni yerler imara açılmıyor. Ama nüfus ve talep artarsa, bu tür yerlerin imara açılma olasılığı da var” ifadelerini kullandı.
‘ARAZİLERİ İMARA AÇMA YERİNE, MEVCUT KONUTLARIN DÖNÜŞÜMÜ SAĞLANMALI’
İnşaat Mühendisi İnci, Edirne’de boş arazileri imara açma yerine, Binevler mevkii gibi bölgelerde mevcut konutların dönüşümünün sağlanması gerektiğine vurgu yaparak; “Edirne olarak, ilk etapta imara açma yerine mevcut kalitesiz konutların dönüşümünü sağlamak gerekiyor. Örneğin Merkez ilçedeki Binevler birinci kısım denilen bölgede; arazi çok büyük, yapılaşma düşük. Orada özel bir çalışma yapılıp, çekim merkezi haline getirilebilir. Otoyolla mevcut yapılaşmanın olduğu Şükrüpaşa Mahallesi ve yeni açılan 3-4 mahallemiz ile İskenderköy çeperleri villa yerleşimi olduğundan dolayı, oralarda geri dönüş yok. En azından İskenderköy’ün geçmesini engellememiz lazım. Çünkü İskenderköy yerleşimi bir sınır olarak görülüyor. Yapılacak olan planlamayla, şehrin aşırı nüfus artışına cevap verebilecek engellemeler yapılabilir. En azından mevcut imar planlarıyla, komşu konumdaki arazilerde bir düzenleme yapılabilir. Ama bunun bir sürü gerekçesi olmalı. Yani en azından bir konut ihtiyacı olması gerekir. Nüfus artışının böyle bir planlamaya ihtiyacı olduğunu göstermesi gerekir ve bu verilerin de gerçekçi olması gerekir. Bir şeyi halletmek için, kılıfına uydurarak yanlış veriler girilmemesi ve bu tür bir eyleme ön ayak olunmaması gerekir. Burada da devlet kurumlarının ve belediyenin hassas davranması gerekir” açıklamasını yaptı.
‘KONUTLAR GÜÇLENDİRİLMELİ, GÜÇLENDİRİLEMEYENLER TAHLİYE EDİLMELİ’
2020 Elazığ depreminin ardından yapı stoğunda gerekli güçlendirme ve tahliye çalışması yapılması yönünde çağrıda bulunduğunu hatırlatan Edirne İş İnsanları Derneği Başkanı İnşaat Mühendisi Hakan İnci; “2020 yılında Elazığ’da bir deprem olmuştu ve o depremden sonra bir açıklama yapmıştım; ‘Acilen İnşaat Mühendisleri Odası’yla bir protokol hazırlanmalı, riskli bölgelerdeki konutlar belirlenmeli, güçlendirilmesi gereken konutlar güçlendirilmeli, güçlendirilemeyecek olan konutlar da acilen tahliye edilmeli’ diye bir açıklamam vardı. Ne acıdır ki 2023’te bunu yaşadık. Belki o zaman sesimize biraz kulak verilseydi, en azından daha az can kaybımız olacaktı diye düşünüyorum” açıklamalarında bulundu. Adem Batuhan SEVER
