Yabancı yatırımcı, elini konuttan çekti!
Türkiye’nin Avrupa’ya açılan sınır kenti Edirne’de 2023 yılında Yunanistan’ın da aralarında bulunduğu ABD, Çin, Fransa, İran, Rusya gibi ülkelerden gelen yabancılara 278 konut satılırken, bu sayının 2024 yılında 20’nin altına düşmesi dikkat çekti. Söz konusu düşüşün, piyasadaki maliyet giderleriyle beraber konut fiyatları sebebiyle yaşandığını belirten Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker; “Satışlarımız 6’ncı aya kadar çok iyiydi. Toplu yerler alanlar oldu. Türkiye’deki konut fiyatlarımız da çok yükselince konutta satışlarımız durgunlaşmış oldu. Yani alım güçleri biraz azaldı ve konuta fazla yatırım yapmamaya çalıştılar” dedi.
Türkiye’nin Avrupa sınırına komşu kenti Edirne’de, 2023 yılında farklı ülkelerden gelen yabancılara 278 konut satıldı. Aralarında komşu ülke Yunanistan’ın da bulunduğu ABD, Çin, Fransa, İran, Rusya gibi ülkelerden alıcı bulan kentteki konut satışlarında 2024 yılında düşüş gerçekleşti. Kentte 2024 yılında yabancılara konut satışı 20’nin altında kaldı.
Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, döviz kurundaki sabit seyir ve konut fiyatlarındaki artış nedeniyle, özellikle 2024’ün 2’nci yarısından sonra yabancılara satışın tamamen durduğunu açıkladı.
‘ALIM GÜÇLERİ BİRAZ AZALDI VE KONUTA FAZLA YATIRIM YAPMAMAYA BAŞLADILAR’
Yabancılara konut satışındaki durgunluğun ana sebebinin, döviz kurundaki sabit seyir olduğunu anlatan Çeker; “2024’ün altıncı ayına, ortalarına kadar Yunanlı ve Bulgarların Edirne’mizden alışverişlerini sıklıkla sürdürdüler. Onların kendi paralarının değeri var tabii ki. Avro ve Leva yükselmekteydi. Satışlarımızda tabii ki altıncı aya kadar çok iyiydi. Yani toplu yerler alanlar oldu. Bulgaristan’dan uyruklu olup da veya Yunan uyruklu olup da şirket kurarak alanlar, pansiyon gibi işletenler, bu tip satışlarımız vardı. Ama altıncı aydan sonra konutta fiyat artışları başladı. Fiyatlarımızın artması, maliyetlerin yükselmesi daire fiyatlarına yansıdı bunlar. Dövizde de belirli bir artış olmayınca hemen hemen bir yıldan beri hep kur aynı yerde sayınca, onların parası da yükselmedi. Türkiye’deki konut fiyatlarımız da çok yükselince konutta satışlarımız durgunlaşmış oldu. Yani alım güçleri biraz azaldı ve konuta fazla yatırım yapmamaya çalıştılar” şeklinde konuştu.
‘DÖVÜZDEKİ DENGE DOLAYISIYLA, SADECE EMLAKTA DEĞİL DİĞER KALEMLERDE DE DURGUNLUK VAR’
Çeker, dövizin yaklaşık 1 yıldır aynı düzeyde seyrettiğinin altını çizerek; “Örnek vermek gerekirse bir yıldan beri Bulgar Levası 18 ile 18.50 lira arasında gezmeye başladı. Bundan önce, döviz artışı olduğunda çok şeyler alıyorlardı. Bırakın konutu, dövizdeki dengelenme nedeniyle diğer alışveriş kalemlerinde bile bir zayıflık var şu anda. Bir de Edirne’mizin sıkıntılı bir durumu var. Sınır şehri olmasından dolayı da bazı yönlerden direkt Bulgaristan’a satış yaparken zorlanıyoruz. Bu da sınır şehri olmamızdan dolayı, zamanında yapılan anlaşmalar var. Bu Yunanistan’dan gelenler için de, Bulgaristan’dan gelenler için de geçerli. Bulgar bir vatandaş almaya çalıştığı zaman satış süreci 15 günü buluyor. Neden bu kadar uzun sürüyor? Askeriyeye soruluyor, başka tarafa soruluyor, bir araştırma sürecine giriliyor, uygunluğu görülürse ‘tamam’ diyorlar. Bir de yabancıya yer sattığımız zamanda da tabii ki bizim yerliler gibi değil. Ekspertiz raporu isteniyor, değerlendirmesini alıyorsun, ekspertizini alıyorsun. O şekilde süreçler işlediği için biraz süre uzun oluyor. Uzun olunca da vazgeçebiliyorlar” ifadelerini kullandı.
Adem Batuhan SEVER
